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「首付贷 校园贷 配资贷」什么是首付贷?

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什么是首付贷?

这是一款通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款的产品。这类贷款一般都属于P2P贷款列项,也就是说你向这些金融公司申请了首付贷,这些机构再寻找投资人为您投标,三方获益,双方收益,一方付利息的模式,也属于资金众筹范围之一。所谓的首付贷,是指对首付的贷款,是对房贷这类优质资产提供的贷款。一般来说,买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%,余下的才能从银行贷款。事实上,“首付贷”由来已久,在楼市低迷时,开发商便使用“首付贷”进行促销,实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷,期限从1年到3年不等,开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。【拓展】目前众多首付贷产品中仍以信用贷为主,风险触发壁十分薄,风险点之一表现在购房者利用首付贷后,欠下民间资金的这笔钱并不会纳入征信体系,也就不会影响银行的放贷判断,造成风险隐藏。有媒体在采访中发现,目前首付贷分为有抵押和无抵押两种情况,几乎所有的房地产中介代理公司都给购房者提供首付贷产品。在一手房方面,首付贷主要是和开发商合作,主要是为了降低购房者的购房门槛,只要开发商没有太大问题,一般不会存在违约情况。在二手房方面,如果是置换型购房者通常自己有住房,由于之前房屋没有售出,在短时间内存在首付资金紧张,这类“首付贷”通常有房地产抵押,因此也比较安全,由于是短期资金需求更像是过桥贷款。而对于首次购买二手房而没有抵押的购房者而言,使用“首付贷”则可能出现风险。潘功胜(中国人民银行副行长,分管金融市场的业务)表示,人民银行在一些P2P平台对于首付进行贷款是否有资质做这项贷款的态度是非常明确的:一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。参考资料:关于首付贷你不得不知的利与弊-人民网央行:购房“首付贷”违法-新华网

央行:严禁中介提供或参与提供首付贷尾款贷

央行表示,各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款。同时,各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。(以上回答发布于2017-03-25,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

变相"首付贷"形式隐蔽是什么情况?

在房地产调控升级的大背景下,从今年年初开始,监管层对资金违规流入楼市进行了严控,尤其是近几个月,银行以及一些非持牌金融机构的短期资金变相流入楼市苗头渐显,监管力度也持续加码。据了解面对不少购房者依旧迫切的购房资金需求,仍有少部分“首付贷”产品出现在市场上,只是其形式更为隐蔽。有人以购房者身份咨询了多家房产中介机构,在表示首付资金“差一点”时,多数中介机构直言目前无法帮忙解决资金问题,并表示公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等。不过,仍有少部分中介工作人员表示“可以帮忙”。“一般100万元以内的贷款都比较容易解决。没房的话可以在几家合作银行办理额度30万元左右的消费贷款,还款周期最长5年。”一位中介工作人员直言,“目前银行对这种贷款查得比较严,现在审批下来也不太容易,但是我们还是能帮着想一些办法。”整体而言,在监管高压之下,购房者想利用银行相对便宜的资金来凑足首付款的难度越来越大,这种情况下,一些贷款公司、融资担保公司的资金流入楼市的通道依然是“敞开”的。某融资担保公司工作人员表示,该公司与一些银行有合作协议,每年配合银行向外放款,但贷款会进入征信系统。他介绍,通过该平台借贷年利率达5.4%,单家银行个人最多能贷70万元,多贷几家最多可以贷到200万元,200万元以下不需要抵押物。“贷款用途说明是消费或装修什么的,就能够办下来。”他说。与此同时,一些中介机构仍可以提供所谓垫资服务,只是成本相对较高。“具体操作就是先把房本抵押给我们公司,我们提供垫资,然后在房屋过户后去银行办理抵押贷款,再还垫资款就可以。一般这种垫款期限在半年以内,利率差不多是年化7%。”一位中介机构工作人员说。“我们也能协助您通过担保公司办理大额信用卡贷款套现,但是需要收取中介费。”上述中介机构工作人员称,“现在查得比较严,自己办理的话基本上不可能成功,但我们可以帮忙做材料。”据了解,这种贷款年限较长,能达到30年,贷款金额为50万元至70万元。房地产开发商垫资首付的情形目前也仍然存在。在一些位置比较偏远的北京郊区楼盘,购房者需要支付的楼盘首付款仅需10%,其余首付部分均由开发商先垫资。“80平左右两居首付不到40万元,可以先交一半,另外一半开发商给垫上,然后明年年底之前还清就行,没利息没手续费,相当于首付是两年分期。”有中介机构工作人员表示,这种楼盘一般买的人少,所以这样操作的人也不多。“一些非持牌机构的借贷利率较高,在这种情况下,如果个人加杠杆较快的话,一旦市场发生波动,其形成坏账的风险也更高。而且这种场外的资金更为隐蔽,一般也不纳入正式的征信记录,场外资金一旦违约,必将波及银行体系内的资金,容易酿成更大风险。”所以还是风险很大的。

究竟什么是首付贷 首付贷是违法违规金融产品

1、首付贷就是你去买房,首付不够,他们借给你凑首付的钱,就是首付贷。一般都是第三方金融机构。、 2、房价高就是这么来的。

首付不够,首付贷选择什么比较好

若是我行个人贷款,针对明确的用途发放,暂不支持用于支付购房首付款。

不花一分钱买房? 六种方式可代替首付贷

我有一个朋友,他不算穷,有大几十万的存款;他很努力工作、挣钱,每天都早出晚归。但,还是买不起房…为什么?因为他在北京。他说:我的钱,好像永远都不够首付…最近,链家地产等首付贷问题的爆发,引发了业界对“首付贷”的一片谴责,都纷纷支持国家暂停首付贷业务。但防范风险之余,我不禁深思,“首付贷”真的那么穷凶极恶吗?会不会真的有一部分人,他们希望能买到属于自己的小窝,也愿意为之奋斗。但房价涨得太快了,一幢房子那么大的基数(几百万),每年房价又在稳定地上涨,可能我们省吃俭用一年,结果却只赚了房价上涨的钱。离首付的距离,不仅没有缩小,而且是越来越远。对于这样的人,是不是我们应该借钱给他们去付首付?科普:首付贷的风险因为“首付贷”,购房者的杠杆率进一步加大。如果未来房价下跌,很可能资不抵债,进而引发违约率上升,甚至引发金融行业系统性的风险。而且,“首付贷”也可能造成逆向选择问题,导致大量没有购房能力的购房者冲动购房,增加潜在风险。不管怎么样,首付贷已经在收紧了。不过我们房子还得买呀,在这里,好规划理财师为大家整理一些现实可行的方式,来代替首付贷。1消费贷款一般商业银行都有消费贷款,你要是资质不错的话,凭借信用就能贷到几十万,贷款利率还是比较有优势的,有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用,无抵押贷款。不过呢,消费贷款期限最长一般不超过5年。2工薪贷款一位银行从业人员透露,许多银行都有“工薪贷款”的项目,专门为具有稳定、持续工资收入的企事业员工提供贷款。适用人群包括公务员、国企员工、待遇与公务员基本一致的事业编制人员(如教师、医生)、武警与部队官兵等,可用于包括购房在内的个人消费,但期限一般不超过3年。3抵旧买新对于“北上广深”的朋友来说,用老家的房子在当地申请抵押贷款,再将抵押款用于购买工作地的新房,不失为一种可行的办法。不过如果你在老家房子都没有,那…4取公积金现在的政策,即使是租房,公积金也是可以取现的。大家记得要把这里面的钱利用起来,别让钱白白睡大觉了。5保单贷款很多人可能不知道这一招。其实,一些具有储蓄性质的保单也可以用来贷款,比如人寿保险、分红型保险、养老保险、年金保险等。不过,这种情况比较适用于临时救急用,因为保单贷款期限通常不超过6个月。6 P2P借款我们都知道投资P2P网贷可以赚钱,其实我们也可以作为借款人在P2P平台上借钱。P2P平台对借款人资格审批程序会比银行宽松一些,放款速度也更加快,当然贷款利率也会更高一些。当然,不能忽视的是,P2P运用在房贷上,目前还有一定争议,大家在实践过程中还是得搞清楚相关法规哦,千万别不小心踩雷了。除了借钱买房,其实生活中经常会遇到一些突发情况,需要用到钱。如果不想麻烦家人,不想欠人情,就借鉴上面的几个方法吧。(以上回答发布于2016-11-27,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

我信用卡刷了首付被认为首付贷银行拒绝了我的商贷,是否影响我的公积

原则上不会影响公积金贷款审批,评价体系不一样。 你还是尽快向商业银行说明,你产值使用信用卡的目的,不是要分期还款,而是想短时间周转或者赚取免息期。重点考虑如何证明你的还款能力。

现在买房用首付贷行吗

需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项: 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三:社区内部规划。 1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 买房注意事项 1、地理位置 购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且他们大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。 你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去,例如,如果你住的地方离上班的地方太远,你是不是要考虑再买一辆车,你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。 最后,你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响,例如,如果你是个狂热的咖啡爱好者,你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。 2、价格 购置好房产的前提是你有能力负担它,如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产,那么你未来的日子可能会轻松一些,因为你的收入未来会有所上涨。 最好的方法是去银行咨询一下专业人士,他们会告诉你以你当前的收入水平,你可以负担起价格在多少的房产,与此同时,你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人,征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈,你可以有很多的选择。 3、基础设施 对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班,那么靠近交通设施的重要性可能没那么大,但还是好的。 商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场,还包括咖啡店和餐馆等,因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德,就是Norwood的The Parade;当然,如果你喜欢农鲜食品,靠近农场或许是不错的选择。 医院:即便是你现在的身体非常强壮,你还是会有需要医院或医生的时候,所以出于对你自己和你的家人的健康考虑,你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。 学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭,那么靠近学校是非常重要的,这是你必须认真考虑的问题。 理想情况下,你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄,那么靠近好的高中的房产很重要,这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。 4、不断变化的需求 如果你已经找到你理想的地理位置,你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。 例如,房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子,有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车? 虽然我们不可能把所有的一切都计划在内,但做为首次置业者,你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。 5、了解市场 购房的良好时机就是房产出售困难的时候,通常情况下,如果房产市场处于价格下降期,房产市场信心不足,对于购房者而言是不错的时机。 你应该多了解以下房产市场的状况,对房产市场上的供给和需求趋势有所了解,这样才能在适当的时候做出正确的选择。 6、房产类型的选择 新房产、已返修房产或者未返修房产,该如何选择? 没有统一的答案,这取决于你的预算、喜好等等。 如果你计划购置一套新房产,而且预算又不怎么充足,那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。 如果你购置一套已返修的房产,那么已经有人替你完成了翻修工作,你可以直接入住,但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。 如果你选择购置一套未返修房产,好的方面是,你可以在短期内使你的房产升值,而且可以按照自己的喜好去布置它,但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力,如果你的能力不做,这部分投入将会是非常高的。

首付贷中货币所起的作用是

你好, 货币所起的作用是支付手段.(货币单方转移,贷款时由所有方流向使用方,还款时由使用方流向所有方)。 对回答感到满意, 请采纳, 谢谢。

遏制“首付贷”有利防房地产风险,应予严厉监管

作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员

曾在12届全国人大4次会议记者会上,央行行长周小川在回答“金融改革与发展”相关问题时,明显表示购房“首付贷”属违法行为,应在禁止之行。

所谓“首付贷”即房地产中介机构和房地产开发企业利用互联网金融平台及部分银行金融机构为购房者发放购房首付款贷款的金融行为。近来,“首付贷”行为在北上广深一线城市及其他二线城市活动频繁,交易量成倍上涨,成了一线城市楼市“量价”暴涨的重要推手,如上海链家房地产中介公司为购房者提供的“首付贷”亦属明显违法行为。

就目前而言,“首付贷”属于违法放贷行为,并会带来严重金融隐患:一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应金融从业资质,是违法从事金融业务,且“首付贷”中存在着自我融资、自我担保、搞资金池现象,严重违背了房地产中介企业与互联网金融公司只能从事资金信息中介经营范围,加剧了金融乱象。二是房地产中介机构等与P2P平台合作开展金融业务,所提供首付贷产品不仅加大了居民购房杠杆,推高了房地产泡沫,同时削弱了宏观调控政策有效性,加大了金融风险。三是“首付贷”与去年六月股灾之前各种场外高杠杆配资活动有十分惊人的相似,今天因“首付贷”进入楼市资金虽没有准确统计数据,但至少应以上万亿元计,若这种违法放贷行为得不到有效遏制,下一个次贷危机发源地就很可能在中国,到时不仅民众遭受巨大财富损失,银行不良信贷资产将大幅度攀升,中国有陷入金融危险之虞。

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显然,“首付贷”与中央政府去库存精神背道而驰,尽管会暂时对加速房地产去库存起到一定作用,但无异于饮鸩止渴,其后果只会把房地产去库存推向一个“越去越多”的怪圈,使房地产陷入万劫不复深渊。因此,央行此时发声,明确“首付贷”属违法放贷行为,这种及时“踩刹车”行为,对引导一二线城市楼市“退烧”将起到积极作用,也有利于将房地产去库存引向正轨。

对此,各级政府应积极响应央行要求,正确理解中央政府去库存政策意图,及时对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为。同时,加强对民众购房正确引导,以风险意识警示教育民众,帮助民众形成正确购房预期心里,避免民众盲目跟风行为;发动民众对楼市进行监督和不规范行为进行举报,净化楼市去库存环境,为中国房地产健康发展形成强大社会推动力。

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